雄安新区完成首笔预购房“双预告”转本登记
2023-11-01 20:20:17 人气：152 【我要举报】
记者从河北省自然资源厅获悉，日前，雄安新区完成首笔位于容城县勤学街05号的预购商品房“双预告”（转移预告、抵押权预告）转本登记，保护了权利人合法权益。雄安新区持续推进“互联网+不动产登记”，以流程优化和数据赋能为抓手，不断提升不动产登记便民利企水平，打造高质量不动产登记服务体系，进一步优化营商环境。
“双预告”登记即预购商品房转移预告登记与预购商品房抵押权预告登记。根据《民法典》有关规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记是保护购房人合法权益、防止“一房两卖”、防范交易风险的法定手段。
在办理预购商品房“双预告”登记过程中，雄安新区自然资源和规划局（不动产登记中心）通过设计和优化登记流程，对购买预售商品房的购房人，在商品房项目办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，按照申请转移预告登记时的预留手机号，向签订预售合同时的权利人发送可以办理现房产权登记的业务提醒短信。收到短信后，权利人可通过“政通雄安APP”，不见面办理“国有建设用地使用权及房屋所有权转本位登记（预告转持证登记）”，不动产登记系统自动抓取预告登记时已提交的合同、身份等必要信息，采用人脸识别等技术对购房人身份进行识别，后台自动核验该房产税务、公共维修基金、不动产登记费缴纳信息，全程无需当事人提交任何材料，审核通过后，群众即可在“政通雄安APP”查阅不动产权电子证照。
雄安新区首笔预售商品房转移预告登记转本登记后电子证照。河北省自然资源厅供图。
对购房人采用按揭贷款方式购买预售商品房的，购房人在申请办理商品房“双预告”登记时，可选择一并办理抵押权预告登记条件具备时自动转正式抵押登记业务，在转本登记时无需购房人和银行再次提出登记申请，即可自动发起转本登记流程，实现抵押权“预告”和“转本”登记业务跨时空的“无缝转接”。
雄安新区首笔预售商品房抵押权预告登记自动转本登记后电子证照。河北省自然资源厅供图。
据了解，雄安新区自然资源和规划局（不动产登记中心）持续推进体制机制创新，提升“双预告”登记转本登记服务效能，推进“互联网+不动产登记”，增加了抵押权预告登记转本登记信息数据接口，增加预转本登记“无感办理”相关内容，在严守政银合作协议书信息安全要求的前提下，健全不动产登记系统和“金融联办”系统数据共享机制，变数据“分散查”为信息“共享推”，对符合抵押权预告登记转本条件的，自动将转本登记信息发送给对应银行，银行确认无误并缴纳不动产登记费后，即可在银行端“金融联办”系统“电子证照管理”功能模块查看正式抵押权登记证明。
（光明日报全媒体记者 耿建扩 陈元秋 通讯员 马趁华）
来源：光明日报全媒体记者 耿建扩 陈元秋 通讯员 马趁华
“双预告”登记即预购商品房转移预告登记与预购商品房抵押权预告登记。根据《民法典》有关规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记是保护购房人合法权益、防止“一房两卖”、防范交易风险的法定手段。
在办理预购商品房“双预告”登记过程中，雄安新区自然资源和规划局（不动产登记中心）通过设计和优化登记流程，对购买预售商品房的购房人，在商品房项目办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，按照申请转移预告登记时的预留手机号，向签订预售合同时的权利人发送可以办理现房产权登记的业务提醒短信。收到短信后，权利人可通过“政通雄安APP”，不见面办理“国有建设用地使用权及房屋所有权转本位登记（预告转持证登记）”，不动产登记系统自动抓取预告登记时已提交的合同、身份等必要信息，采用人脸识别等技术对购房人身份进行识别，后台自动核验该房产税务、公共维修基金、不动产登记费缴纳信息，全程无需当事人提交任何材料，审核通过后，群众即可在“政通雄安APP”查阅不动产权电子证照。
雄安新区首笔预售商品房转移预告登记转本登记后电子证照。河北省自然资源厅供图。
对购房人采用按揭贷款方式购买预售商品房的，购房人在申请办理商品房“双预告”登记时，可选择一并办理抵押权预告登记条件具备时自动转正式抵押登记业务，在转本登记时无需购房人和银行再次提出登记申请，即可自动发起转本登记流程，实现抵押权“预告”和“转本”登记业务跨时空的“无缝转接”。
雄安新区首笔预售商品房抵押权预告登记自动转本登记后电子证照。河北省自然资源厅供图。
据了解，雄安新区自然资源和规划局（不动产登记中心）持续推进体制机制创新，提升“双预告”登记转本登记服务效能，推进“互联网+不动产登记”，增加了抵押权预告登记转本登记信息数据接口，增加预转本登记“无感办理”相关内容，在严守政银合作协议书信息安全要求的前提下，健全不动产登记系统和“金融联办”系统数据共享机制，变数据“分散查”为信息“共享推”，对符合抵押权预告登记转本条件的，自动将转本登记信息发送给对应银行，银行确认无误并缴纳不动产登记费后，即可在银行端“金融联办”系统“电子证照管理”功能模块查看正式抵押权登记证明。
（光明日报全媒体记者 耿建扩 陈元秋 通讯员 马趁华）
来源：光明日报全媒体记者 耿建扩 陈元秋 通讯员 马趁华
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